简答题 租赁房屋上设定抵押，对房屋租赁合同与租赁各方当事人的权利有何影响？

【参考答案】

就租赁房屋设定抵押的，无论抵押是在租赁合同成立之后设定的，还是在房屋出租之前就已经设定的，该抵押权对已经生效的房屋租赁合同的履行，均不产生影响。
（1）租赁房屋出租后，出租人又在房屋上设定抵押的，由于租赁关系的标的是对房屋的占有、使用和收益，并不涉及抵押物的价值问题；而抵押权针对的是房屋的......

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