A.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?
3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率.并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
【参考答案】
(三)
1.重置价值=1000×1200=120(万元)
2.40年。
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限结束。
3.平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2.85(万元/年)
损耗总额=2.85×4=......
(↓↓↓ 点击‘点击查看答案’看完整答案 ↓↓↓)