房地产司法拍卖估价时，评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，以及拍卖房地产被查封及拍卖房地产上原有的担保物权和其他优先受偿权。

判断题取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估机构，可以自愿报名参加人民法院委托的评估活动。人民法院不再编制委托评估机构名册。

判断题评估机构在工作中需要对现场进行勘验的，人民法院应当提前通知审判、执行人员和当事人到场。当事人不到场的，不影响勘验的进行。评估机构勘验现场，应当制作现场勘验笔录。

判断题涉诉过程中，对费用损失进行评估时，应当重点关注行为造成的直接经济损失或减少的实际价值。如果委托人有相关要求，评估专业人员还需要合理确定权利人为恢复正常的管理活动或者挽回损失所支付的各种费用。

判断题文化企业并购重组中购买资产的评估方法多以成本法 收益法或市场法 收益法结合为主，评估最终定值以收益法结果占绝对多数。

判断题公允价值应当只是事实性交易的真实市价。