对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评估,二者之差额即为损失价值。对于可修复部分,宜估算其修复所需的费用作为损失价值或损失程度。
问答题一待估物业通过划拨方式取得土地使用权,根据市政府的有关文件规定,须补交地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》,该物业使用年限为40年(1992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。
问答题如果说不同的估价目的就有不同的估价结果,这与市场价值标准有矛盾吗?
问答题房地产保险的范围是什么?房地产市场价格变化和房屋自然损耗属不属于房地产保险范同?房地产保险估价可分为哪两类?
问答题甲公司1998年租用乙公司在远郊区的一片土地用于野猪的饲养,租期20年。甲公司随后在该土地临街处建一饭店,并以野猪肉为卖点招揽生意。同时,甲公司在饭店后又建一栋办公用房及一屠宰用房及系列饲养用房。到2003年,因经营不善,甲公司两年未向乙公司缴纳租金,经协商不成,乙公司决意收回出租土地,对甲公司地上建筑物予以估价,抵租后给以适当补偿。已知该办公用房地的基础为两层楼房的基础,而实际仅建造了一层。如果你是估价师,对于饭店、办公用房及屠宰用房将采取何种技术路线进行评估?
问答题甲公司开发建设一住宅小区,计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司,此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值,问:(1)转让该项在建工程应具备哪些主要证件?(2)简述评估技术路线。