案例分析题

某物业管理公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表。 编号意见与建议 
1部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷
2保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患
3小区内停车秩序混乱，建议加强管理 
4小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理 
5常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素
6楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换 
7某部电梯安全隐患严重，需要大修 
8建议小区外墙全部翻新
9小区老鼠和蚊蝇较多（特别是蚊子），建议采取措施
10小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理 
11部分业主要求减免物业服务费 
12希望提供家政服务
13部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路 
14建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯

上述不属于物业管理企业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业管理企业应如何处理？

问答题解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工、培训等管理成本的增加）？

多项选择题物业管理信用档案的建立范围包括（）。

A.物业管理企业
B.物业管理专业人员
C.业主委员会
D.建设单位
E.物业使用人

多项选择题下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。

A.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
B.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
C.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
E.物业服务费用中不包括法定税费

多项选择题住宅专项维修资金可用于（）。

A.弥补物业管理经费的不足
B.共用部位、共用设施设备的大修
C.共用部位、共用设施设备的更新
D.共用部位、共用设施设备的改造
E.共用部位、共用设施设备的日常维修

多项选择题按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（）。

A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.业主定价
E.政府与业主共同定价