A.住宅业主B.住宅为一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备之外的所有住宅业主C.住宅物业管理区……

多项选择题《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定以下不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）

A.保修期内的共用部位、共用设施设备维修
B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C.保修期外，屋面防水损坏造成渗漏的
D.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E.属于物业服务内容的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用

多项选择题《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的费用的分摊方式以下说法正确的有（）

A.专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积比例分摊
B.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的每个楼幢的费用，由该楼幢全体业主与公有住房售房单位按照建筑面积分摊
C.专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元全体业主按照建筑面积分摊
D.商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照建筑面积分摊
E.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由业主承担的，由相关业主按照建筑面积分摊

多项选择题以下属于《北京市住宅专项维修资金管理方法》规定的住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围的有（）

A.公共区域门窗或窗纱普遍破损的
B.电梯主要部件需要进行维修或更换的
C.配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的
D.避雷设施不能满足安全要求的
E.公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、院门等出现破损的。

多项选择题住宅保修期满后，可以不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，即可使用住宅专项维修资金进行维修的紧急情况的有（）

A.定期检查时被责令停梯整改的
B.高层住宅发生供水主管道严重漏水，导致供水中断的
C.楼体全部外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险的
D.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的
E.消防系统出现功能障碍的

多项选择题高层住宅水泵发生下列情况时，可以按照住宅专项维修资金应急办法使用的有（）

A.供水主管道严重漏水导致供水中断的
B.水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况的
C.水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水情况，导致供水中断的
D.水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵电机烧毁等情况，导致供水中断的
E.备用泵电机烧毁，随时可能导致供水中断的