A.准备期B.建造期C.租售期D.运营期房地产开发项目的开发期由（）组成。……

多项选择题在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。

A.房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
B.建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
C.资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
D.当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

多项选择题房地产开发过程中的土地费用都包括（）。

A.土地出让金
B.城市建设配套费用
C.土地开发费用
D.土地整理费用

多项选择题当产销量的变化不影响（）时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

A.生产成本
B.运营费用
C.生产能力
D.市场销售价格

多项选择题蒙特卡洛模拟法能够随即模拟各种变量间的动态关系，解决某些具体有不确定性的复杂问题，被公认为是一种经济而有效的方法。它的步骤包括（）。

A.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布。
B.求解每一可变因素的变化的概率值
C.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布。
D.反复重复以上步骤，进行多次模拟试验，即可求出开发项目各项效益指标的概率分布或其他特征值。

多项选择题有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是（）。

A.解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要两种。
B.解析法和蒙特卡洛法有很大区别。
C.蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题。
D.解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

多项选择题下列方法中，是常有的风险评价方法的有（）。

A.解析法
B.蒙特卡洛法
C.调查和专家打分法
D.期望值法

多项选择题对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段，分别是（）。

A.风险预测
B.风险辨识
C.风险评价
D.风险估计

多项选择题下列分析方法，属于房地产项目的盈亏平衡分析的是（）。

A.临界点分析
B.保本点分析
C.概率分析
D.敏感性分析

多项选择题房地产项目不确定性分析的方法主要包括（）。

A.敏感性分析
B.盈利能力分析
C.临界点分析
D.概率分析

多项选择题以下因素中，不属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的是（）。

A.权益投资比例
B.资本化率
C.贷款利率
D.空置率

单项选择题最低租售价格与预测价格之间差距越（），说明房地产项目抗市场风险的能力越（）。

A.大；强
B.小；强
C.大；弱
D.无法判断

单项选择题最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越（），说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越（）。

A.大；小
B.大；大
C.小；大
D.无法判断

单项选择题（）是指在这样的购买价格水平下，项目投资刚好满足投资者的收益目标要求。它高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。

A.购买价格
B.支付能力
C.最高购买价格
D.最低购买价格

单项选择题在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。

A.近期交易物业的租金或售价进行比较
B.市场上交易物业的租金或售价进行比较
C.类似物业的比较
D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较

单项选择题（）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面积