简答题 简述剩余法或假设开发法。

【参考答案】

剩余法或假设开发法：把土地价格从整个不动产中分离出来。
该方法适用于有开发价值的土地价格，即利用其开发后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余的价值就是土地投资商所能提供的土地价格。总收益是指用最适用的方法和最佳利用程度估算开发后的总收益。剩余法或假设开发法的计算公式为：土地价格=......

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