案例分析题2014年4月1日，陈某与朱某签订了房屋买卖合同，双方约定：陈某将一栋房屋出售给朱某，房价180万元。朱某于2014年4月8日向陈某支付房屋价款，陈某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但双方没有办理产权转移登记。朱某接收房屋后做了装修，并于2014年5月20日将该房屋出租给范某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同。2014年6月1日.陈某因病突然去世，全部遗产由其子小陈继承，小陈于2014年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2014年6月10日，小陈拟将该房屋作价220万元卖给单某，双方于6月20日办理了产权过户登记。2014年7月1日，单某要求范某返还该房屋，遭到范某的拒绝。2014年7月10日，单某以该房屋做抵押向郭某借款150万元，借款期限1个月，双方于7月1D日签订了抵押合同，并于2014年7月12日办理了抵押登记。8月10日，单某不能清偿到期债务，经双方协商.单某以该房崖作价抵债，双方于8月15日办理了过户登记手续。 郭某的抵押权何时设立？

问答题单某是否有权请求范某返还房屋？请说明理由。

问答题小陈从何时开始取得房屋的所有权？请说明理由。

问答题朱某是否取得了该房屋的所有权？请说明理由。

单项选择题《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%

单项选择题业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经（）以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

单项选择题下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管

单项选择题业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经（）同意。

A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

单项选择题根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的（）。

A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同

单项选择题下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是（）。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

单项选择题下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（）。

A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度

单项选择题注册房地产估价师注册证书失效，不包括（）。

A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的

单项选择题王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（）元。

A.100
B.250
C.500
D.1000

单项选择题注册房地产估价师延续注册有效期为（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5

单项选择题房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。

A.3
B.5
C.8
D.15

单项选择题《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年的，不予注册。

A.3
B.4
C.5
D.6