有一1998年6月30日发行的10年期的零息债券，面值为1000元，一年计息一次，2006年6月30日一投资者……

单项选择题现有新发行的3年期的债券面值为1000元，以后每半年支付利息50元，市场收益为10％，那么债券的现值为（）。

A.1000
B.1100
C.1050
D.950

单项选择题下列策略中，属于主动型或积极型的投资策略的是（）。

A.买持策略
B.利率调整策略
C.利率免疫策略
D.卖持策略

单项选择题债券的到期收益率是指（）。

A.当债券以折价方式卖出时，低于息票率；当以溢价方式卖出时，高于息票率
B.以任何所得的利息支付都是以息票率再投资这一假定为基础的
C.使所支付款项的现值等于债券价格的折现率
D.建立在所得的利息支付都以将来的市场利率再投资这一假定基础上

单项选择题一般说来，债券投资和储蓄存款相比，下列说法错误的是（）。

A.储蓄存款的安全性高于债券投资
B.债券投资的收益率通常高于储蓄存款
C.债券的流动性高于储蓄存款
D.债券的期限比储蓄存款长

单项选择题空中楼阁理论提出者是（）。

A.经济学家凯恩斯
B.美国人R·N·艾略特
C.美国人查尔斯·J·柯林斯
D.博尔顿

单项选择题下列说法错误的是（）。

A.商品价格上涨幅度过大，股价不会相应上升，反而会下降
B.物价上涨，商品市场的交易呈现繁荣兴旺时，股票可能会下跌
C.物价持续上涨，可能导致股票需求降低，股价下降
D.一般而言，如果一国货币升值，股价就会下降

单项选择题如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资回报率为16％，那么这只股票的现值是（）。

A.12.50
B.13
C.14.5
D.13.5

单项选择题下列股票类型中，含有股票可由公司赎回特征的股票是（）。

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.议决权股

单项选择题下列哪项股票是混合证券，具有公司债券和股票两种特性（）。

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.议决权股

问答题某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12％，试计算还款10年后的贷款余额。

问答题房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。

问答题已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为：TC=180000+100Q+0.01Q2，TR=300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。

问答题设某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位变动成本（V）为10元 件，固定成本（F）60万元。试求用产量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。

问答题什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。

问答题房地产投资最主要的风险有哪些？