案例分析题

房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
(1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效?
(2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。
(3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。

问答题2008年4月1日，A有限责任公司(以下简称“A公司”)与B公司签订租赁合同，约定A公司承租B公司的M设备，租期1年。2008年8月10日，A公司由于缺乏流动资金，与C公司签订了出售M设备的买卖合同。C公司在支付合理价款后，拉走M设备。 2008年11月1日，A公司与甲银行签订了本金为50万元、借款期限6个月的借款合同;同日，A公司以其价值40万元的厂房作抵押与甲银行签订了书面抵押合同，D公司作为A公司的保证人与甲银行签订了书面连带责任保证合同，保证合同和抵押合同中均未约定保证责任范围。2008年11月5日，A公司与甲银行办理了抵押登记。 2008年12月10日，A公司从E公司处购买原材料，约定于2009年3月1日付款。为了担保货款支付，A公司将其拥有的一块国有土地建设用地的使用权抵押给E公司，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。2009年2月1日，A公司在该块抵押的建设用地上开始新建办公楼。 租赁合同到期后，A公司未按约定将M设备返还给B公司。B公司得知M设备在C公司处后，要求C公司归还M设备，遭到拒绝。 问题： 1.B公司是否有权要求C公司归还M设备?并说明理由。 2.甲银行何时取得A公司厂房的抵押权?并说明理由。 3.假设借款合同到期，A公司未归还甲银行贷款本息，甲银行应如何实现其权利? 4.A公司在抵押的建设用地上新建的办公楼是否属于抵押物?并说明理由。 5.假设A公司到期未向E公司支付货款，E公司应如何实现其抵押权?

单项选择题关于留置权以下说法错误的是（）

A.留置权是法定的担保物权
B.企业之间留置的需属于同一法律关系
C.债权人占有债务人的动产是基于合法关系取得的
D.动产已设立抵押权或者质权又被留置的，留置权人优先受偿

单项选择题甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是()。

A.丙不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给甲
B.丙能取得该钻戒的所有权，但甲可依其质权向丙追偿
C.丙能取得该钻戒的所有权，甲不能向丙要求返还该钻戒
D.丙能否取得该钻戒的所有权，取决于甲同意与否

单项选择题甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司的股权用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是()。

A.借款合同签订之日
B.质押合同签订之日
C.在工商行政管理部门办理出质登记之日(非上市公司)
D.在证券登记结算机构办理出质登记之日(上市公司)

多项选择题可以设定抵押的是()

A.正在建造中的建筑物
B.集体所有的土地使用权
C.医院的医疗卫生设施
D.汇票
E.土地承包经营权

多项选择题A公司与B银行签订借款合同，约定A公司以自有的一宗建设用地使用权作为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有()。

A.A公司新建的办公大楼是抵押财产
B.A公司新建的办公大楼不是抵押财产
C.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼拍卖所得的价款优先受偿
D.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部价款优先受偿
E.银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿

单项选择题甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押担物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是()。

A.20万元
B.30万元
C.50万元
D.60万元

单项选择题根据房地产管理法律制度的规定，将已经设定抵押权的房屋出租的，该房屋租赁关系()。

A.不受原抵押权的影响
B.不得对抗原抵押权
C.使原抵押权消灭
D.在征得抵押权人的同意后方为有效

单项选择题个体户刘某为解决资金周转问题，将厂房作为抵押物向当地商业银行申请借款，双方依法签订了合同，并办理了抵押物登记手续。按照规定，下列情形中，商业银行有权要求处分该抵押厂房的是()。

A.刘某被宣告死亡，无人代其偿还到期的银行借款
B.刘某经商业银行同意，将抵押厂房出租给李某使用
C.刘某到期没有偿还借款，但是与商业银行达成延期还款的协议
D.刘某因违法经营，被工商机关处以罚款

多项选择题根据《物权法》的规定，下列各项中，担保物权已经设立的有()。

A.甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
B.甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记
C.甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记
D.甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记
E.甲与乙签订以某小汽车为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记

单项选择题甲将房屋一间作抵押向乙借款80万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是()。

A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

多项选择题甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，双方签订了书面的抵押合同，但未办理登记。在抵押期间，甲欲将该抵押布匹转让给丙，下列说法正确的有()。

A.甲、乙之间的抵押合同因为未办理登记而无效
B.如果甲同意乙将布匹转让且将转让价款提前清偿债务的，则乙可以转让抵押物
C.如果甲同意乙将布匹转让给丙且将转让的价金提存的，则乙可以转让抵押物
D.如果丙代乙向甲清偿债务的，则乙可以转让抵押物
E.如果甲、乙之间的抵押合同办理了登记，则合同有效

单项选择题甲向乙借款并将自己的汽车抵押给乙。双方在抵押合同中约定：乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是()。

A.抵押合同无效
B.抵押合同有效
C.抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效
D.抵押合同为可撤销的合同

多项选择题对于地役权，下列说法正确的有()。

A.为他人土地利用提供便利的土地称为供役地
B.享有地役权的土地称为需役地
C.地役权具有独立性
D.地役权具有不可分性
E.地役权是有期限的物权

单项选择题李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的是()。

A.该约定属于有关相邻关系的约定
B.该约定属于地役权合同
C.如果李某将其土地承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外
D.如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行