论述题 分析城镇土地估价的方法及其使用条件。

【参考答案】

（1）收益还原法：估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来的纯收益折算为评估时的收益总和的方法。适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物。
（2）剩余法：剩余法亦称假设开发法。开发利用后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余价值就是土地投资商所能提供的土......

(↓↓↓ 点击‘点击查看答案’看完整答案 ↓↓↓)