某工厂为了扩大生产规模,拟投资80万元人民币兴建一个分厂,遂向某县人民政府申请用地2亩(以有偿出让方式取得土地使用权),经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地,该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定:由A村向工厂出让土地2亩,土地使用权出让金30万元,土地用途为工业用地,土地使用权出让年限为70年,合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。
合同无效。该合同存在违法: 1、集体土地使用权不能以裸地出让土地使用权;根据我国《土地管理法》规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 2、A村不符合出让主体资格。 3、出让土地使用权使用期限超过工业用地使用期限50年的最高期限。
问答题我国立法和司法解释有关惩罚性赔偿的规定有哪些?
问答题我国立法和司法解释是否允许商品房先出卖后抵押?又是否允许商品房先抵押后出卖?
问答题本案的原告诉求能否得到法院的支持?为什么?
问答题原告的诉求涉及到商品房买卖合同纠纷案件处理中的什么问题?
问答题甲公司可否请求法院减少违约金数额?为什么?
问答题丙公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向丁公司承担连带责任?为什么?
问答题丁公司能否解除房产买卖合同?为什么?
问答题丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续?为什么?
问答题丁公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务?为什么?
问答题丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何?为什么?
问答题甲公司与丙公司达成的备忘录效力如何?为什么?
问答题某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权,后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权?为什么?
问答题乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立?为什么?
多项选择题《土地管理法》规定,我国对土地实行用途管制,将土地分为()。
A.农用地 B.建设用地 C.商业用地 D.未利用土地
多项选择题出让方式设立土地使用权,必须具备的条件是()。
A.必须是国有土地 B.必须是国有或农村集体所有土地 C.经政府批准 D.缴纳土地出让金