有下列情形之一的，房屋租赁纠纷仲裁协议无效： （1）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的； （2）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的； （3）一方采取胁迫手段，迫使对方与其订立的； （4）对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确且双方当事人达不成补充协议的。
问答题如何签订有效的仲裁协议？
问答题房屋租赁纠纷采取仲裁方式解决有哪些优越性？
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