A.民主选举B.民主决策C.民主管理D.民主监督楼院中花廊既是楼院居民的会客厅，又是居民自治的议事厅，自治管理……

青岛西仲一路这片居民楼，都是仲家洼村2000年城中村改造时的回迁房。有着300多年历史的青岛仲家洼村破旧平房，在改造中被拆掉，建起了高楼，村民原地回迁住上高楼。但由于回迁房都是开放式楼院缺乏管理，小区环境一度脏乱不堪，其他硬件设施也不完善，地面铺设的人行道板没过几年就坑洼不平，每到下雨天就遍地泥水滩。2013年，宁夏路街道对西仲一路29号至35号中的4栋居民楼的楼院升级改造，投入约20万元将其试点打造成居民自治的楼院，并将其命名为“宜居家园”。通过两年多的居民自治，楼院越来越干净，居民越来越爱惜保护环境，以前随手乱扔杂物的现象再也看不到了。
做法1：以居民议事培养自治意识。在西仲一路的居民区，整个居民区都是开放式楼院，这里的居民楼虽然外观相近，但其中的29号楼院与其他楼院有所不同。楼院二层楼上悬挂着“宜居家园”四个大字，建有方便居民休闲的花廊凉亭，建起一个家训传统文化墙，楼院内的环境也要比周边开放式楼院干净整洁许多。而这一切又源于居民自治。它不但恢复了老村庄传统文化，而且提高了开放式楼院的生活品位。居民自治是在自发中开始的，又通过试点走向自觉的行动。起初，楼院中8名楼长和热心居民组成楼院自治小组，负责起对对楼院的自治管理。楼院中花廊既是楼院居民的会客厅，又是居民自治的议事厅，自治管理方法都是在这里商量决定的。通过居民参与议事培育了居民参与意识。
做法2：以家训文化墙传承历史。当年的仲家洼是青岛最早的村落之一，始建于明末清初，已有300余年的历史。村里的仲氏家族是“先贤仲子”的后裔，明朝时期从云南迁居至此植树建村，因地势低洼而得名仲家洼，之后形成由张、葛、仲、胡、姜等姓氏组成的5个自然村。为增强传统文化的凝聚力，2012年，宁夏路街道决定在仲家洼居民楼院的临街处，打造了一条千米长的仲家洼历史文化长廊，将仲家洼特有的文化历史重新搬回17栋回迁居民楼。西仲一路29号院改造时，又将文化长廊延伸进楼院。自治小组积极配合，公开征集，挖掘出各家各户老辈传下来的治家妙方。楼院的东侧，整个墙面被打造成一个家训传统文化墙。这面家训墙是老村子的历史传承，住在这个楼院的回迁居民非常骄傲，增强了传统文化的凝聚力。
做法3：让居民承包楼院花坛。居民姚先生将自家阳台前的一小片花坛承包下来，到市场买来菊花、月季等花草种在里面，每天将花坛周围清扫得没有一片落叶。楼院里的花坛也被居民们承包，浇水、施肥、除虫……管理得井井有条。现在居民们自觉维护楼院的环境卫生，因为饱尝杂草遍地、蚊蝇乱飞的杂乱环境之苦，现在楼院地面砖缝里只要长出一小撮杂草，立刻就会有居民将其拔掉。刷了白色油漆的花廊常年保持整洁一新，不少居民每天主动从家拿来抹布，将休闲座椅的椅面擦拭干净，方便别人随时可以坐下。
做法4：精心的物业管理让老楼院有了“新住法”。改造后“宜居家园”应当有更好的管理模式。居民不安于现有的脏乱差现状，引入、征集好的管理方法，以改变现状。岛城现存有许多建于数十年前的老楼院，这些老楼院基本都是开放式、没有物业管理的开放式小区。这些老楼院配建时的基础设施落后、没有配套停车空间、商贩随意进出、墙面小广告泛滥……诸多原因让老楼院给人以陈旧落后的感觉。但也有一些老楼院通过居民和社区的多方努力，把老楼院管理得井井有条，让老楼院焕发青春，其环境、管理丝毫不亚于“高大上”现代化新建小区。老楼院也有就“新住法”，通过小区改造改变环境面貌，通过居民自治实现体现社区民意和需求，通过引入先进的管理模式，征询好的可行的管理方法，定能改变现状。

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