简答题 简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。

问答题简述房地产市场的特性。

单项选择题下列选项中，不属于房产税征税对象的是（）

A.城市土地上的房产
B.建制镇镇人民政府所在地的土地上的房产
C.农村土地上的房产
D.尚未设立建制镇的大中型工矿区范围内的房产

单项选择题除正常调整与退出外，下列情形中.享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房的是（）

A.将所承租的廉租房转租的
B.将所承租的廉租房擅自与他人调换的
C.无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的
D.承租廉租房后，因违法受行政处分的

单项选择题申请设立置业担保公司，要求实有资本不少于（）

A.100万元
B.500万元
C.1000万元
D.3000万元

单项选择题根据《住房公积金管理条例》的规定，下列关于公积金贷款的表述中正确的是（）

A.缴存住房公积金的职工只有在购买住房时，才可以申请住房公积金贷款
B.缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款
C.申请人申请公积金贷款，无须提供担保
D.未缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，也可以申请住房公积金贷款

单项选择题某市甲公司与乙银行签订借款合同.约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务.无法偿还乙银行的贷款.根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分
B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让
C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权
D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

单项选择题根据《物权法》的规定.下列可以设定抵押的房地产是（）

A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.依法查封的房地产
D.医院的医疗卫生设施

单项选择题物业管理区域内的业主大会成立之前，建设单位应选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理服务，建设单位选聘的法定方式是（）

A.招投标
B.业主推荐
C.建设单位指派
D.房地产管理部门指定

单项选择题根据《物业管理条例》关于专项维修资金使用的规定，下列费用可以从专项维修资金中列支的是（）

A.有线电视管线的维护费
B.供水设备的维修费
C.物业保修期满后共用设施设备的维修费
D.当事人人为损坏的住宅共用部分的维修费

单项选择题根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2 3以上的业主同意才能通过的事项是（）

A.选举业主委员会
B.制定和修改业主大会议事规则
C.制定和修改管理规约
D.筹集和使用专项维修资金

单项选择题下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）

A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬
B.居间人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬
C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用
D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬

单项选择题在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）

A.开发商
B.房地产中介服务机构
C.广告经营者
D.广告发布者

单项选择题房地产评估机构从事房地产估价活动需要依法设立并取得房地产评价资质。其中，进行公司上市房地产估价业务，需房地产估价机构的等级是（）

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

单项选择题下列关于“房地一体”原则含义的表述中，不正确的是（）

A.房屋所有权人和土地所有权人是一致的
B.房屋所有权人和土地使用权人是一致的
C.房屋所有权和土地使用权一同处分
D.以建筑物抵押的.该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

单项选择题书面房屋租赁合同签订后，依法向房产管理部门登记备案的主体是（）

A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人
D.出租人或承租人