计算题 某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12％，试计算还款10年后的贷款余额。

问答题房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。

问答题已知某产品的生产成本函数和销售收入函数分别为：TC=180000+100Q+0.01Q2，TR=300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量和最大盈利产销量。

问答题设某工厂设计年产量为50万件产品，每件售价（P）14元，单位变动成本（V）为10元 件，固定成本（F）60万元。试求用产量（Q）、销售收入（R）、生产能力利用率（S）、产品价格等表示的盈亏平衡点和产销量安全度、价格安全度。

问答题什么是房地产投资策略？简述包括哪几要素。

问答题房地产投资最主要的风险有哪些？

问答题盈亏平衡分析的不足之处主要有哪些？

名词解释什么是房地产抵押贷款常数; 房地产抵押贷款常数名词解释定义是什么?

名词解释什么是国防景气指数; 国防景气指数名词解释定义是什么?

名词解释什么是房地产投资的购买力风险; 房地产投资的购买力风险名词解释定义是什么?

名词解释什么是敏感性分析; 敏感性分析名词解释定义是什么?

名词解释什么是盈亏平衡点; 盈亏平衡点名词解释定义是什么?

多项选择题房地产投资地段位置的选择中的合意性是指（）。

A.自然环境的合意性
B.生存环境的合意性
C.经济社会文化发展的合意性
D.预测未来发展的合意性

多项选择题房地产抵押物担保的范围包括（）。

A.银行房地产抵押贷款的本金、利息
B.实现抵押物
C.抵押权的费用
D.抵押合同约定的其他内容

多项选择题属于房地产不确定性分析的有（）。

A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.概率分析
D.回归分析
E.以上都是

多项选择题以下属于房地产投资最主要的风险的有（）。

A.财务风险
B.利率风险
C.购买力风险
D.经营风险及变现风险
E.环境风险