A.报酬率B.可比系数C.资本化率D.收益乘数运用收益法估价一般不需求取()。……

单项选择题该宗房地产第13年的净收益为()万元。

A.1
B.-1
C.2
D.-2

单项选择题该宗房地产的合理经营期限为()年。

A.12
B.12.5
C.13
D.13.5

问答题某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 请问： 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告? 2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?