简答题 简述人类历史上地籍制度发展的三个阶段及其特征。

问答题世纪集团1998年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为1998年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，20XX年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。请问如何申请办理土地使用权抵押登记？

问答题某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。问该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续？

多项选择题可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家机关用地
B.公寓大厦建设用地
C.军事用地
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等用地

多项选择题下列关于土地总登记与初始登记的说法正确的是（）。

A.土地总登记实质上是对已经存在的土地权利的法律认可和登记
B.初始登记是对土地权利设立的第一次登记
C.总登记具有经常性
D.初始登记具有集中性

多项选择题需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的类型有（）。

A.土地总登记
B.地址变更登记
C.土地他项权利登记
D.土地使用权初始登记
E.土地使用权变更登记