房地产商品供求关系是受房地产商品消费者和生产者的决策行为的影响。因此，当消费者和生产者的决策行为由于受某些因素的影响发生改变时，房地产市场供求的均衡状态将被打破，房地产市场将处于非均衡的状态。房地产市场非均衡状态包括总量非均衡和结构非均衡两种状态。

判断题住房消费支出比率是指居民家庭住房支出占生活消费支出的比率。住房支出包括房租支出、居住支出、购买支出。一个国家或地区的房地产市场要寻求理性发展，就要求住房消费支出比率应该维持在一个合理的数值区间范围之内，过低或过高都将影响国民经济的发展和人民生活的质量。

判断题“刚需”是指刚性需求，意指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。而“房地产刚需”在部分人看来是指那些必须要购房的消费群体，而不管其是否具有消费能力。因此，从需求的定义角度分析，这样的“房地产刚需”也是有效需求的一部分。

判断题基于奥沙利文的房地产过滤模型对实物配租政策和货币补贴政策的影响进行分析时认为，在短期内，三个子市场的房地产供给完全无弹性，在长期房地产供给富有弹性。

判断题奥沙利文的房地产过滤模型假设房地产商品质量可变。既可升级进入高端市场——向上过滤、又可降级进入低端市场——向下过滤。

判断题美西方国家为“对冲”我国的“一带一路”倡议而炮制出的众多“平替产品”在技术、融资等实操层面极具可行性和威胁性。（）

判断题实物配租政策是指政府向具有城镇常住居民户口、符合条件的低收入家庭提供租金相对低廉、或者以低于市场价格的价格将普通住房提供给这些家庭使用。

判断题购房抵押贷款是购房者以所购买的房地产为抵押物，在支付一定数量的款额（即所谓的首期付款）后，向金融机构申请的长期贷款，购房者承诺以年金形式定期偿付贷款本息。

判断题房地产金融主要承担三大职能，这三大职能是运用货币政策调控房地产市场、筹资和融资。

判断题购房抵押贷款证券化是将商业银行或其他金融机构发放的购房抵押贷款集中起来作为担保，依此发行证券并通过二级抵押贷款市场机构转卖给投资者的金融活动。

判断题房地产金融的作用在于运用多种融资方式和金融工具为房地产开发、投资建设、流通与消费筹措资金，提供资金支持，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

判断题房地产金融是指与房地产开发、投资建设、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。

判断题从融资形式来看，现代房地产市场资金融通关系主要包括直接金融和间接金融两种形式。

判断题在斯皮克曼的边缘地带理论中，“心脏地带”比“边缘地带”更重要。（）

判断题间接金融方式是指资金盈余单位与资金短缺单位之间不发生直接关系，而是分别与金融机构发生一笔独立的交易，实现资金融通的过程。

判断题存储热迁移只支持在存储虚拟化管理下的同一个存储设备内之间进行迁移，不同存储设备之间需要断电迁移。