简答题 简述计算土地增值额时准予扣除的项目。

多项选择题下列情况（）不属于土地增值税的征收范围。

A.房地产出租
B.房地产买卖
C.房地产赠与
D.房地产评估增值

多项选择题开发土地和新建房屋及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的（）。

A.实际成本
B.销售费用
C.管理费用
D.财务费用

单项选择题旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评定机构评定的（）乘以成新折扣率后的价格。

A.原价
B.重置成本
C.折余价值
D.市场价格

多项选择题下列情形中，经税务机关审核后，免予征收土地增值税的是（）。

A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的
B.因国家建设需要依法征用收回的房地产
C.纳税人成片受让土地使用权，分期分批开发的
D.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额30%的

单项选择题个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报审核，凡居住（）的，减半征收土地增值税。

A.满3年未满5年
B.未满3年
C.满5年未满10年
D.未满10年

多项选择题下列项目，属于暂免土地增值税的是（）。

A.以房地产进行投资，投资一方以房地产作价入股，将房地产转让到所投资的企业中的
B.合作建房，一方出土地，一方出资金，建成后按比例分房自用的
C.企业兼并时，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
D.以房地产进行联营，联营一方以房地产作为联营条件，将房地产转让到联营的企业中的

多项选择题房地产评估价包括的含义是（）。

A.成交价高于房地产评估价的，按评估的市场交易价计算收入
B.成交价低于房地产评估价的，按评估的市场交易价计算收入
C.未提供扣除项目金额，按评估的土地基准价或房屋重置价乘以成新折扣率的价格确定扣除金额
D.提供扣除项目金额不实的，按评估的土地基准价或房屋重置价乘以成新折扣率的价格确定扣除金额

多项选择题下列情形中，需要按照房地产评估价格计算征收土地增值税的是（）。

A.隐瞒、虚报房地产成交价的
B.提供扣除项目金额不实的
C.转让房地产的成交价低于房地产评估价，又无正当理由的
D.转让房地产的成交价高于房地产评估价，又无正当理由的

单项选择题增值额超过扣除项目金额（）的部分，税率为60%。

A.50%
B.60%
C.100%
D.200%

单项选择题土地增值税的最高税率为（）。

A.20%
B.30%
C.50%
D.60%

判断题土地增值税的纳税人按规定办理纳税手续后，持纳税凭证到税务部门办理产权变更手续。

判断题普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，也包括高级公寓和别墅。

判断题个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，居住未满2年的，按规定计征土地增值税。

判断题1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

判断题与房地产开发项目有关的财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，并没有任何限制。