（1）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。 （2）土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。 （3）以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
问答题简述城镇住房制度改革的基本内容。
名词解释什么是房地产交易; 房地产交易名词解释定义是什么?
名词解释什么是业主大会; 业主大会名词解释定义是什么?
名词解释什么是土地使用权; 土地使用权名词解释定义是什么?
名词解释什么是房地产违法行为; 房地产违法行为名词解释定义是什么?
名词解释什么是住房部分产权; 住房部分产权名词解释定义是什么?
多项选择题外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）
A.人员安置费 B.征用土地的补偿费 C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D.原有建筑物的拆迁费 E.教育附加费
多项选择题关于房产税，下列说法正确的有（）
A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据 B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2% C.人民团体自用的房产免征房产税 D.租典纠纷未解决的，承典人为纳税义务人 E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
多项选择题房屋拆迁补偿的方式有（）
A.产权调换 B.作价补偿 C.作价补偿和产权调换相结合 D.回迁 E.翻建房屋
多项选择题根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）
A.改变经营方向 B.连年亏损 C.被其他企业兼并 D.被宣告破产 E.资不抵债
单项选择题依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（）
A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下
单项选择题“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（）
A.停止侵害 B.排除妨碍 C.消除危险 D.返还财产
单项选择题在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）
A.罚款 B.行政拘留 C.责令限期拆迁 D.强制拆迁
单项选择题国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）
A.成交价格 B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 C.土地使用权、房屋的交换价格的差额 D.交易双方申报的价格
单项选择题土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）
A.农民个人所有 B.国家所有 C.房地产行政主管部门所有 D.房地产开发企业所有
