计算题

某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25%。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10%，企业所得税税率为25%。 要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示： 表1：比较实例情况表 评估人员经市场调查获得以下资料： （1）评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；C为拍卖，价格约高于正常价格5％。 （2）根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。 （3）由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示： 表2：区域因素比较表 （4）经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为： A：100／97B：100／102C：100／103 （5）待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升0.5，得分增加5分。 （6）折现率取10％。 要求：采用市场法评估该地块的转让价格。（计算结果以“元”为单位，取整）

问答题计算被评估设备的各项损耗及评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题计算被评估设备的重置成本。

问答题按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型？