计算题

某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25%。该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20%。通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10%，企业所得税税率为25%。 要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2008年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示： 表1：比较实例情况表 评估人员经市场调查获得以下资料： （1）评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；C为拍卖，价格约高于正常价格5％。 （2）根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。 （3）由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示： 表2：区域因素比较表 （4）经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为： A：100／97B：100／102C：100／103 （5）待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升0.5，得分增加5分。 （6）折现率取10％。 要求：采用市场法评估该地块的转让价格。（计算结果以“元”为单位，取整）

问答题计算被评估设备的各项损耗及评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题计算被评估设备的重置成本。

问答题按照资产评估的对象划分，资产评估报告分为哪几种类型？

问答题简述长期投资的特点。

名词解释什么是资产评估的业务准则; 资产评估的业务准则名词解释定义是什么?

名词解释什么是企业价值评估; 企业价值评估名词解释定义是什么?

多项选择题长期投资评估是对被投资企业的（）

A、获利能力的评估
B、变现能力的评估
C、偿债能力的评估
D、全部资产的评估
E、部分资产的评估

多项选择题在对企业以投资为目的进行产成品评估时，计算评估值时应该从产成品市价中扣除（）

A、流转税金
B、所得税
C、销售费用
D、管理费用
E、利润

多项选择题无形资产鉴定可以解决的问题有（）

A、证明无形资产存在
B、确定无形资产种类
C、确定无形资产有效期限
D、确定无形资产无形损耗
E、确定无形资产的评估方法

多项选择题在影响房地产价格的因素中，属于一般因素的有（）

A、行政因素
B、社会因素
C、区域因素
D、个别因素
E、经济因素

多项选择题下列选项中，属于进口设备的进口从属费用的有（）

A、进口关税
B、银行手续费
C、海外运费和保险费
D、国内安装费
E、国内运杂费

单项选择题我国资产评估管理由政府管理开始向行业自律化管理过渡的标志是（）

A、《资产评估操作规范意见（试行）》的颁布实施
B、中国资产评估协会的成立
C、注册资产评估师制度的实行
D、取消国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制

单项选择题下列选项中，其基本作用为调整资产评估行业内部、外部各种关系的准则是（）

A、业务准则
B、程序性准则
C、专业性准则
D、职业道德准则