计算题

一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10％，月租金为35元／平方米，月费用（含建筑物折旧费）为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12％，其他税费为租金收入的6％，土地还原利率为9％，建筑物的还原利率为10％，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

计算房地合一的房地产总年收入。（计算结果以“元”为单位，取整数）

问答题计算该设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题计算被评估设备的重置成本及各项损耗。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题简述制定资产评估准则的必要性。

问答题简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。

名词解释什么是长期投资（从资产评估的角度看）; 长期投资（从资产评估的角度看）名词解释定义是什么?

名词解释什么是基准地价; 基准地价名词解释定义是什么?

多项选择题资产评估业的管理模式主要有（）

A.政府管理为主、行业自律为辅管理模式
B.政府管理与行业自律并重管理模式
C.政府管理模式
D.行业自律管理模式
E.政府监管下的行业自律管理模式

多项选择题下列价格中，与股票的评估值有较为密切联系的有（）

A.股票的发行价格
B.股票的账面价格
C.股票的内在价格
D.股票的清算价格
E.股票的市场价格

多项选择题应收账款评估时，对预计坏账损失定量确定的方法主要有（）

A.坏账估计法
B.分类分析法
C.账龄分析法
D.计提坏账准备法
E.会计核算法

多项选择题无形资产的成本特性包括（）

A.不完整性
B.弱对应性
C.现实性
D.虚拟性
E.预测性

多项选择题影响资产价值的因素有（）

A.资产的市场价格
B.使用磨损和自然力的作用
C.新技术的推广和运用
D.产业结构调整
E.国家环保政策的实施

单项选择题我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是（）

A.《国有资产评估管理办法》
B.《资产评估操作规范意见（试行）》
C.《资产评估机构审批管理办法》
D.《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》

单项选择题针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于（）

A.指导意见
B.程序性准则
C.专业性准则
D.评估指南

单项选择题必须在资产评估报告书上签字的人是（）

A.委托方法定代表人
B.资产占有方法定代表人
C.评估机构法定代表
D.项目负责人

单项选择题限制性评估报告与其他评估报告的差异在于（）

A.其内容和数据的繁简
B.其评估基准日早于报告日
C.其评估基准日晚于报告日
D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中