土地一级开发

多项选择题下列属于商品房预售条件的有（）.

A.预售的标的是正在建造中的商品房
B.已交付一半土地使用权出让金
C.已取得土地使用权证书
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证
E.已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资本已达到20％以上

多项选择题下列属于房地产印花税征税对象的有（）。

A.书立房地产买卖凭证
B.书立房地产赠与凭证
C.书立房地产产权转移书据
D.领受或书立经财政部确定征税的其他凭证
E.领受房地产权利、许可证

多项选择题非住宅建设用地使用权消灭的原因有（）。

A.使用期限届满未申请续期
B.因公共利益需要而收回±地使用权
C.因旧城区改造而调整使用土地
D.因单位改制而丧失：t地使用权
E.因单位迁移而停止使用原划拨的国有土地

多项选择题下列需要纳入储备的土地包括（）.

A.依法收回的国有土地
B.收购取得的土地
C.行使优先购买权取得的土地
D.未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地
E.其他依法取得的土地

多项选择题房地产业属于第三产业，具有（）.

A.先导性
B.基础性
C.带动性
D.风险性
E.单一性

单项选择题下列关于土地增值税税率的表述中，不正确的是（）.

A.增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B.增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％
C.增值额超过扣除项目金额l00％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％
D.增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％

单项选择题房地产租赁所得和房地产转让所得的个人所得税税率为（）。

A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

单项选择题下列关于建筑物共有部分使用的表述中，不正确的是（）。

A.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务
B.业主可以通过放弃权利从而不履行义务
C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
D.业主在没有特别规定或当事人约定的情况下，部分共有人共有部分所需费用由该部分的共有权人负担，产生的收益由该部分业主分享

单项选择题廉租住房建设贷款的期限最长不得超过（）。

A.2年
B.5年
C.10年
D.20年

单项选择题下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是（）。

A.审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定
B.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重
C.违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定
D.对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书

单项选择题关于物业管理区域的划分，应当考虑的因素不包括物业的（）。

A.共用设施
B.建筑规模
C.经济效益
D.社区建设

单项选择题下列关于房屋产权人在租赁期限内转让房屋所有权的表述中，正确的是（）。

A.原租赁关系随之终止
B.原租赁协议继续履行
C.承租人可以单方终止租赁关系
D.原所有权人应当补偿承租人的损失

单项选择题下列不属于不动产相邻权利人正确处理相邻关系应遵循的原则是（）。

A.经济合理
B.方便生活
C.团结互助
D.有利生产

单项选择题在出售新建住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）。

A.房地产开发企业
B.房屋管理部门
C.房地产中介机构
D.房地产承建企业

单项选择题召开业主大会会议应当于会议召开（）。

A.30日前通知全体业主
B.15日前通知全体业主
C.30日前告知居民委员会
D.15日前告知居民委员会