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问答题

论述题 试述我国建立不动产统一登记制度的意义。

【参考答案】

不动产统一登记,是指登记机关将不动产物权变动的事实记载于登记薄。
(1)不动产统一登记的效力包括如下方面:
ⅰ物权变动的效力。在登记要件主义之下,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记薄时发生效力。
ⅱ权利推定的效力。不动产登记簿的记载被推定为正确,并依此确定物权人和物权内容。当然,有相反证据可以推翻。
ⅲ公示公信的效力。不动产登记可以起到公示的效力,并借助不动产善意取得发挥公信的效力。
(2)不动产统一登记制度的影响
ⅰ建立不动产统一登记制度,可以更好落实《物权法》的规定,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法产权。
ⅱ能够保障房屋等不动产的交易安全,减少欺诈行为,还有利于摸清全国房地产市场情况,有利于宏观调控。
ⅲ与全国住宅信息联网挂钩,为反腐工作提供方便。
(3)不动产统一登记制度的意义整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和只能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权制度”的一项基础性工作,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,方便企业、方便群众,尤其是对进一步健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代化产权制度,夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

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