计算题

甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率为8％。无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税税率为25％，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

问答题某企业拟转让一商标的所有权。使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％。这种价格优势预计还可保持5年。评估时1年期银行存款利率为4％，评估人员确定的该商标的风险收益率为11％。企业所得税率为25％。 要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。（计算结果保留两位小数）

问答题计算土地的还原收益价值。（计算结果以“元”为单位，取整数）

问答题计算土地的年纯收益。（计算结果以“元”为单位，取整数）

问答题计算建筑物的年纯收益。（计算结果以“元”为单位，取整数）

问答题计算房地合一的房地产的年纯收益。（计算结果以“元”为单位，取整数）